Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Prinz-Eugen-Straße 48 in 78048 Villingen-Schwenningen überzeugt nicht nur durch ihren gelungenen Grundriss, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlich schöne Lage und das hochwertige Gesamtumfeld.

Die Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft Prinz-Eugen-Straße 46 + 48. Diese WEG ist Teil einer großzügig angelegten Gesamtanlage mit mehreren eigenständigen Wohnanlagen, die sich harmonisch um einen weitläufigen, parkähnlichen Innenhof gruppieren.
Das Herzstück der Anlage bildet ein großer begrünter Innenbereich mit Spielplatz, Rasenflächen, viel Freiraum und angenehmer Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil. Von der Tiefgarage aus zugänglich ist dazu noch ein Fahrradraum für das gesamte Haus. Besonders angenehm: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass Sie bequem von der Tiefgarage bis auf Wohnebene gelangen. Dadurch bietet die Wohnung einen barrierefreien Zugang vom Auto bis in die Wohnung.

Hier wohnen Sie in einer seltenen Kombination aus stadtnaher Lage und gepflegter Natur. Direkt vor dem Haus fließt die Brigach, der Eisweiher liegt unmittelbar in der Nachbarschaft und die Innenstadt von Villingen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG für die Wohnungen beträgt Stand 31.12.2025 ca. 75.000,00 €.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen = sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Modernisierung/Technik:

•Vollwärmeschutz der Fassade ab Bau
•2024 kompletter Fassaden- und Holzanstrich
•2026 Umstellung auf die Fernwärme (die Arbeiten werden dieses Jahr abgeschlossen)
•Die Kosten für die Maßnahmen wurden bereits übernommen

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als ein fortlaufend instand gehaltenes und gepflegtes Objekt.

2 Zimmer mit Terrasse in Bestlage am Eisweiher in Villingen inkl. Tiefgarage

Objektdetails

Bausubstanz und Energie

Merkmale

Objekt anfragen - einfach via Chat in nur 2 Minuten

Immobilienvermittlung auf Augenhöhe

Immo-Change eGbR

Bürozeiten

Objekt anfragen -
einfach via Chat in nur 2 Minuten