Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977, bestehend aus 16 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen und gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Struktur und einen insgesamt sehr ordentlichen Pflegezustand.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere mit Blick auf die energetische Verbesserung der Gebäude. So wurde in den Jahren 2020/2021 eine umfassende Fassadensanierung mit neuer Dämmung umgesetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster erneuert, die Hauseingangstüren ausgetauscht sowie eine neue Schließanlage installiert.

Auch weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Anlage wurden umgesetzt: Der Dachrand wurde neu verkleidet, die Außenbeleuchtung der Wohnanlage sowie die Beleuchtung im Treppenhaus wurden modernisiert. Im Jahr 2022 erhielten die Hausflure zudem einen neuen Anstrich, wodurch sich die Innenbereiche der Gebäude heute freundlich und gepflegt präsentieren.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Sowie ein großer abschließbares Kellerraum für weiteren Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt nach den bereits erfolgten Maßnahmen derzeit rund 33.000 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in den Jahren 2020 bis 2021 bereits umfangreiche energetische Sanierungen am Gebäude durchgeführt wurden, wofür die Rücklage unteranderem eingesetzt wurde.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen= sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Aufgrund der Lage, Größe und Aufteilung der Wohnung erscheint derzeit eine Kaltmiete von etwa ca. 8 € pro m² realistisch.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als fortlaufend instand gehaltenes und gepflegtes Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sofort frei! Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Balkon und Tiefgarage

Objektdetails

Bausubstanz und Energie

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